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银监会或将进一步收紧房地产信托融资

发布时间:2019-08-18 22:21:15

  24日,香港《东方》援引内地媒体报道称,地产商融资途径传再被收紧,传闻称或于5月1日推出新规,进一步规范并收紧房地产业务,以防止房地产金融风险在信托业蔓延。因此,部分信托公司已经自发性提高房地产信托门槛,如在股权融资模式下,开发商自有资金比例由50%提高至60%。

  据新华信托某高层介绍,目前房地产信托发行方式大致分两类,一是方式,对此中银监有明确针对开发商的“4. .2要求”,即四证齐全、 0%自有资金以及二级开发资质。然而,现时许多符合该要求的企业却往往选择贷款,原因是银行贷款成本较信托为低。

  另外,银监会也发出通知要求各银行加强地方融资平台贷款、推进存量平台贷款整改、强化其规制约束、统一现场检查、严格监测“整改为一般公司类贷款”的风险,以及加大问责处罚力度等。各银行亦需设立“名单制”管理系统,至少包括融资平台基本情况、授信、贷款期限结构、投向、风险定性和还款来源。

  不过,为规避监管,有不少银行,尤以具有贷款冲动的分行层面已经和地方融资平台“探索”出一系列“暗道”,如借力影子银行、以保障房建设之名和质押远期信用证等,为地方融资平台获得资金支持。

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