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老房拆迁继承分割路难行别让分房变成分感情

发布时间:2019-06-08 20:58:08
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家住鼓楼区的高某黎和杨某分别于1987年和2002年5月去世,留下一套位于福州市鼓楼区福飞南路湖前大井67号面积158.34平方米的夫妻共有房产。2002年4月这套房子按政府规划拆迁,共安置赔偿了4套新房,均位于鼓楼区福飞南路340号湖前旧村改造工程小区,建筑面积分别为58.68平方米、62.20平方米、58.68平方米、57.37平方米。

高某黎夫妇共生育6个儿子和2个女儿。拆迁时,高某黎(当时高某黎健在,杨某已过世)和儿女以及儿媳妇们开家庭大会商量分割方案,最终大家达成一致协议,两个女儿、大儿子和五儿子放弃继承权,二儿子(已过世)的妻子和他的两个儿子,三儿子、四儿子,以及六儿子(已过世)的妻子和他的两个女儿(3人是美籍华侨,已办理了公证委托)依法继承,共4个家庭。该协议是各方当事人的真实意愿,随后以家庭为单位各分割获得一套安置房。相关的所有当事人按规定于2013年2月在鼓楼区公证处办理了继承和分割公证,并递交到福州市鼓楼区房管局,以上述4家人为单位申请办理4套安置房的产权证。

可是,房管局推翻了他们当初的分割协议,新产权证于2013年6月18日拿到了,一共有28本,所有权全是共同共有。产权证上的名字除了弃权的两个女儿,每套房都有7个人,分别是高某黎和6个儿子,而高某黎已于2002年去世,二儿子已于2007年去世,六儿子已于2002年去世。

如今,高家的儿女们都已七八十岁了,家庭成员随时可能变化。他们已经协议好继承和分割方式,跑公证处、房管局、法院等单位已跑了无数次,可至今仍不知道怎么有效快捷、不折腾地办理好手续。

案例二

家住福州市鼓楼区的市民黄某铨和黄某英兄弟俩有一套共有祖产,位于福州市台江区仓洲北弄2号,建筑面积为231.4平方米,2005年3月5日按政府部门规划与台江区拆迁工程处签订了《房屋拆迁产权调换安置协议书》,共获得了4套安置房,分别是晋安区君临东城小区一套,建筑面积114.68平方米;仓山区金山桔园二期小区一套,建筑面积71.96平方米;台江亚峰居住小区两套,建筑面积分别为88.49平方米和66.09平方米,共跨了3个行政区。现在4套房产产权均为黄某铨和黄某英共同共有,如今两兄弟已经友好商定分割方式,即一人两套,然而手续怎么办?他们遇到了麻烦。

该案与案例一类似,涉及到分割问题,因获得的4套安置房跨越了3个行政区。当事人说,要分别在3个区起诉亲人4次,向法院交的费用惊人。

三种继承分割途径并不好走

根据调解的经验,以及询问律师,处理类似的继承和分割房产问题,一般有3种途径。以案例一为例子,进行分析发现,这三个途径并不好走。

经调解后法院还建议去公证

根据《人民调解法》的规定,当事人可以向人民调解委员会申请调解,人民调解委员会根据当事人达成的一致意见制作调解协议书,经人民调解委员会调解达成调解协议后,双方当事人认为有必要的,可以自调解协议生效之日起三十日内共同向人民法院申请司法确认,人民法院应当及时对调解协议进行审查,依法确认调解协议的效力。经审查认为调解协议符合确认条件的,应当作出确认决定书,当事人可以拿着调解协议和确认决定书去房管局办理过户登记手续。人民调解与司法确认按照规定均不向当事人收取任何费用,到房管局过户时需要缴纳一定的手续费和一定的税费,具体数额以房管局及税务局规定为准。

案例一,晚报调解室曾经受理调解过,当事人达成了一致协议,以家庭为单位各分得一套房产。当事人向福州市鼓楼区人民法院申请司法确认时,法院相关工作人员回复称,该案不属于法院受理范围,当事人应该向公证处申请公证,然后到房管局办理相关手续。

当事人称,他们已经花了上万元的公证费,办理了公证委托、公证合法继承人名单、公证继承和分割方式,可结果房管局将4本房产证更换成了28本,而且还是共同共有的新房产证。如果继续公证,房产证将成几何比例增长,结果会怎样真的说不清了。

公证与买卖相结合费用惊人

第二个途径首先是向房管局询问房屋分割协议公证书是否能够办理过户登记手续。

(1)如果能够办理,当事人可以去公证处办理这4套房屋分割协议公证书,然后持公证书去房管局办理过户登记手续。

(2)如果不能办理,当事人可以去各房产所在地的公证机关办理买卖或者赠与公证,然后再持公证书去房管局办理过户登记手续。

第一种,当事人已经履行过,不可行,房管局没按分割协议发4本房产证,而是发了28本共同共有的房产证。分割协议公证是按件收取费用的,每件大概在1000元左右,该案合法的继承人共有12人,要办十几份公证,仅公证费就已花了1万多元。

第二种,买卖或赠与公证是按房屋价格收费的,价格认定是以福州市二手房交易指导价为标准。这样的价格,当事人称比继承分割的费用高出许多,“我们拿不出那么多现金”。

多次上法院告亲人当事人不愿意

还有就是采取诉讼程序。一方当事人以另一方为被告去法院提起诉讼,然后拿着法院的调解书或者判决书到房管局办理过户手续。诉讼费用的计算是根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定收取。以房产价值100万元为例,当事人需缴纳诉讼费13800元,调解结案诉讼费用减半。

当事人就此表示:“我们是继承分割祖产,而且都协商好了,亲人间关系十分融洽,一点矛盾都没有,将亲人告上法院,我们不愿意。”

“以前是一套祖产,现在是4套安置房,按法院的规定要分成4个案子分别起诉,意思是说我们要起诉亲人4次。”当事人说,这已经打破了他们的道德忍受底线。□手记

便民服务是一个永恒的主题,但要服务好是一个永久的课题。规划拆迁也要讲便民服务,究竟如何才能服务好,这值得探讨。

有人认为,当事人可全权委托律师办理,省事省时,不愿意这样做可能是想逃避诉讼费。其实,公证和买卖一样要给钱,而且不一定比诉讼费少,当事人愿意去跑这些明知很繁琐的程序,是因为他们想保留亲情。“我们是分房,不是分感情。如果一定要我们分感情,这不符合建设和谐社会的宗旨,我们拒绝。”他们认为上法院是被逼无奈,是损害感情的做法。

从目前积累的这些案例来看,走公证、买卖、诉讼等渠道,当事人既花了钱,还要花时间,最后还要舍弃亲情,不论从何角度来看都不合算。大家亟需一个便捷、快速、有效的办法来办理相关继承分割手续。这就需要房管局、公证处、法院等协力找出一个可行的途径。

从案例的当事人反映的情况看,签订拆迁协议时,除了同意拆迁外,基本上都协议好了分割方案。如果此时,房管局能参与进来,认可拆迁协议,或将指导当事人如何一次性办好继承分割手续列为拆迁服务的一个内容,在拆迁之前给出一定的时间让当事人办理手续,不失为一个好办法。

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