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金地资本动作频繁或借力星狮加速商业地产

发布时间:2019-09-12 18:43:21

据时代周报报道  原本并不看好2012年市场的金地集团股份有限公司(以下简称 金地 ),顺利地完成 00亿元的全年销售目标,业绩还小有增幅。

据金地发布的最新销售数据,2012年1-12月,公司累计签约金额 41.5亿元,同比增长10.4%,累计销售面积287.4万平方米,同比增长28.5%。

2012年下半年,金地耗资47亿元在二线城市集中拿地。这些土地将开发中端或略偏高端的产品,原先一直开发高端产品的金地终于放下架子,通过此举改善原先产品结构失衡的问题。

此外,金地在资本运作上获得完美收官。2012年,金地赴港收购壳公司终于如愿以偿,同时试水海外发债,资本的国际化终于踏出实质性的一步。同时, 两翼 商业地产和房地产金融业务,获得实质性的推进。经过近三年的 冬泳 的金地,201 年即将迎来转折之年。

四季度接近完成全年50%

回顾金地2012年的销售数据,全年销售获得预期增长,得益于其下半年积极地大量推盘应对销售回暖的市场。

据机构的统计数据,金地2012年上半年与下半年的推盘比例是 7%:6 %。进入下半年,尤其是在9-12月,金地大量集中推中小户型的刚需盘,销售进账158亿元,接近完成全年销售额的50%。

由于产品结构调整,普通住宅和中小户型占比提升至65%,金地的全年销售均价为11882元,同比下降14%。但在12月份,金地的销售均价环比上升7%,达到12844元/平方米。这表明,此前滞销的高端产品的去化在第四季度出现了改善。

2012年初,金地管理层提出提高去化和周转速度,效果显著。从其项目进展来看,金地从拿地到推盘的周期在1年左右,比此前的周期缩短不少,而未来金地将计划开发周期提升至10个月。

不少机构均看好金地,在201 年将迎来经营的拐点。

金地在2009、2010年高价拿下的地王项目已经有所消化,销售面整体改善。

经过两年多的结构调整,金地在201 年将进入销售释放期。

数据显示,2012年新开工面积在 00万平方米左右,新增的项目全部定位为中小户型,再加上160多万平方米的存货,预计可售量将达到600亿元。其中,中小户型的占比将进一步提高10个百分点至75%。保守预计,金地201 年的销售额可至 90亿元,同比增长15%。

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